Inmobiliarias advierten de una fuerte subida de precios por el descenso de la oferta
Apesar de la desaceleración del sector inmobiliario en España, laorganización que aglutina a las principales empresas del sectoradvirtió el miércoles de que los precios podrían volver a subirsustancialmente en un plazo de dos o tres años por la escasez de suelo.
"Enun plazo de dos años no va a haber suelo resultante para edificar y,por tanto, (los precios) volverán a subir de una manera vertiginosa",dijo Fernando Martín, presidente de Fadesa y del 'lobby' inmobiliarioG14.
Trasuna década de frenético desarrollo constructor e inmobiliario quedisparó los precios en más de un 150 por ciento, el sector ha visto unapaulatina desaceleración de los precios - en el tercer trimestresubieron un 5,3 por ciento -, un endurecimiento de las condiciones definanciación y un descenso de la construcción.
Martínratificó la desaceleración de la edificación al señalar que el iniciode construcción de viviendas del G14 hasta septiembre acumula una caídadel 60 por ciento con respecto a los nueve primeros meses de 2006.
El presidente de Reyal-Urbis, Rafael Santamaría, ahondó en la advertencia de una fuerte subida de precios precisamente por el descenso de la oferta en un contexto de demanda estancada.
"Sino hay nuevos desarrollos, subirá el precio del suelo de nuevo y setrasladará a las viviendas en un plazo de unos tres años", dijoSantamaría durante la celebración de una conferencia inmobiliaria.
Lasprevisiones de las inmobiliarias contrastan con las del Gobierno,refrendadas por la ministra de Vivienda, Carme Chacón, que prevé unaestabilización del precio de la vivienda en el entorno de la inflación.
Ladesaceleración de los últimos meses se ha visto agravada este veranopor el endurecimiento de las condiciones crediticias en un contextogeneral de desconfianza y, en particular, para las empresas de estesector.
Lasinmobiliarias españolas, fuertemente endeudadas, han encontradodificultades para refinanciar sus créditos o emprender nuevos proyectosen un contexto financiero adverso al riesgo.
Laministra de Vivienda, animó a los bancos a apoyar la financiación deestas compañías, siempre que su actuación haya sido prudente,reproduciendo el mensaje recientemente lanzado por el presidente delGobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, a las entidades financieras.
Elatomizado sector inmobiliario español - en el que ninguna de lasprincipales compañías tiene más de un tres por ciento de cuota demercado - es proclive a la consolidación en momentos de cambio de ciclo.
Dehecho, algunas de las grandes constructoras e inmobiliarias hanaprovechado las ganancias de los años de bonanza para ganar tamaño conla compra de empresas competidoras.
